Nadat de koper een exemplaar van het door beide partijen ondertekende koopcontract heeft ontvangen, heeft de koper 3 volle dagen bedenktijd. Binnen deze 72 uur kan de koper altijd, zonder reden, van de koop afzien. Als de bedenktijd is verstreken, dan is de koper gebonden aan het koopcontract, tenzij daarin ontbindende voorwaarden staan, zoals het voorbehoud van financiering of het voorbehoud van de bouwtechnische keuring. De bedenktijd geldt overigens niet als de koper handelt in de uitoefening van een bedrijf of een beroep.

Het financieringsvoorbehoud is de bekendste ontbindende voorwaarde. De koper moet de hypotheek dan nog regelen. Lukt dat niet, dan kan hij op grond van het voorbehoud van financiering nog onder de koop uit. In het algemeen moet de koper een afwijzing van een geldverstrekker voorleggen wanneer hij een beroep doet op ontbinding. Soms moeten twee afwijzingen worden voorgelegd, afhankelijk van de afspraken die in de koopovereenkomst zijn vastgelegd. 

De koper krijgt in de regel 6 tot 8 weken om de financiering te regelen. De afgesproken duur van die periode wordt vastgelegd in het koopcontract. Gedurende die weken kunt u als verkoper alleen maar afwachten... 

Een koper kan ook een bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde opnemen in het koopcontract. Als de koper en de verkoper gebruik maken van de model koopovereenkomst dan kan de koper afzien van de koop als de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken en achterstallig onderhoud een vooraf afgesproken bedrag te boven gaan. Als de keurder aanvullend specialistisch onderzoek aanbeveelt, dan kan koper eveneens ontbinden.